Mua bán nhà đất Đà Lạt tháng 12/2022
1. Nhà đất Đà Lạt tại sao lại luôn nóng?
Thứ nhất, là địa điểm du lịch nổi tiếng
Thành phố Đà Lạt( hay “thành phố mộng mơ”) từ lâu được xem là điểm đến du lịch hàng đầu của nhiều khách du lịch trong và ngoài nước. Đến với Đà Lạt, du khách có được quãng thời gian thư thái, đắm chìm trong khung cảnh lãng mạn, êm đềm, bỏ lại bộn bề trong cuộc sống ở phía sau. Thống kê của Trung tâm Xúc tiến Đầu tư Lâm Đồng, năm 2019 Đà Lạt đón 6,3 triệu lượt du khách, trong đó khách quốc tế hơn 14%. Hiện Đà Lạt có hơn 2.130 cơ sở lưu trú với tổng số hơn 26 nghìn phòng gồm khách sạn từ ba đến năm sao là 37, khách sạn từ một đến hai sao là 348, khách sạn đạt chuẩn và nhà nghỉ là hơn 600, biệt thự du lịch là 150. Và có 22 khu, điểm tham quan du lịch, 24 điểm du lịch canh nông và 20 điểm tham quan công trình kiến trúc, danh lam thắng cảnh.
Thứ hai, nhiều dự án được đầu tư quy mô làm nóng thị trường nhà đất Đà Lạt
Sức nóng bất động sản Đà Lạt có thể được tạo nên từ sự xuất hiện của các tập đoàn lớn. Trong đó có các dự án trung tâm thương mại, khu đô thị, khu nghỉ dưỡng có quy mô lớn. Đơn cử như Tập đoàn Hưng Thịnh, Vingroup, NovaLand…
Thứ ba, cơ sở hạ tầng giao thông Đà Lạt đang được đầu tư
Nếu trước đây, nhà đất Đà Lạt không được quan tâm vì đi lại khó khăn với thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Thì trong tương lai, việc đến Đà Lạt vô cùng dễ dàng khi chỉ mất gần 3 giờ để từ thành phố Hồ Chí Minh đến Đà Lạt. Bên cạnh đó sân bay Liên Khương cũng đang được nâng cấp, các tuyến đường kết nối Nha Trang, Ninh Thuận, Bình Thuận được cải tạo. Cộng hưởng với đó là các nút giao thông đô thị được mở rộng và lấp hệ thống đèn giao thông giúp giảm kẹt xe.
Thứ tư, lợi ích “kép” cho nhà đầu tư
Với khí hậu mát mẻ quanh năm, tạo cho thành phố Đà Lạt không gian thơ mộng đậm chất lãng mạn. Với hồ nước sinh thái trong vắt, cao nguyên phủ đầy cây xanh như hồ Xuân Hương, hồ Tuyển Lâm, đồi Mộng mơ,… giúp Đà Lạt là sức hút của rất nhiều khách du lịch khi đến đây. Chính vì điều đó khi sở hữu cho mình bất động sản Đà Lạt, nhà đầu tư có thể kết hợp cho thuê du lịch vừa nghỉ dưỡng.
Thứ năm, quy hoạch thành phố Đà Lạt mới
Sau một thời gian nghiên cứu của các chuyên gia quy hoạch, thiết kế đô thị trong và ngoài nước. Cuối cùng, bản đồ án “Quy hoạch chung thành phố Đà Lạt đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050” đã hoàn tất chờ phê duyệt. Với bản quy hoạch, Đà Lạt được mở rộng quy mô diện tích gấp 8 lần diện tích hiện hữu (rộng 39.271 ha) lên đến 335.930 ha. Với diện tích này, Đà Lạt trở thành đô thị có diện tích lớn hơn thành phố Hồ Chí Minh trong hệ thống đô thị Việt Nam.
2. Bảng giá nhà đất Đà Lạt mới nhất
Theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND về Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Đà Lạt (áp dụng trong giai đoạn 2020-2024). Cụ thể: Giá nhà đất Đà Lạt khu vực trung tâm
– Giá đất ở cao nhất là 56 triệu/m² thuộc tuyến đường Nguyễn Thị Minh Khai và khu Hòa Bình (trọn tuyến đường kể cả khu vực bến xe nội thành), phường 1.
– Giá thấp nhất dao động từ 1 triệu/m² đến 2 triệu/m², thuộc về các tuyến đường Ngã ba đường 3 Tháng 4 – Đống Đa đến Ngã 3 Mimosa-Prenn; đường Trúc Lâm Yên Tử (phường 3); đường Ngã ba Tà Nung đến Ban Quản lý Rừng Tà Nung; đường Trần Văn Côi; đường cuối đèo Tà Nung (phường 5); đường Châu Văn Liêm đến hết Nghĩa trang Thánh Mẫu (phường 7);… Giá nhà đất Đà Lạt khu vực vùng ven
– Riêng đất ở ven Đà Lạt có giá thấp nhất là 1,2 triệu/m² thuộc đường từ Ngã ba vào Ban Quản lý Rừng Tà Nung đến cuối đèo Tà Nung, xã Tà Nung. Giá cao nhất là 2,1 triệu/m² đối với đường mặt tiền Quốc lộ 20, đoạn từ Ngã ba cây mai Lộc Quý đến Ngã ba đường Tổ 7, thôn Đa Thọ, xã Xuân Thọ.
– Đặc biệt, hai xã Xuân Trường và Trạm Hành có giá đất ở Quốc lộ 20 cao nhất là 2,1 triệu/m²; thấp nhất là 1,26 triệu/m².
3. Một số lưu ý quan trọng khi mua bán đất Đà Lạt, Lâm Đồng
Khi tìm hiểu thông tin đất Đà Lạt cần chú ý:
- Xác định đất thuộc loại: đất thổ cư hay đất nông nghiệp, có phải đất đấu giá hay đất chính chủ.
- Vị trí có thuận tiện cho đi lại không? Khu vực có gần bệnh viện, trường học không?
- Hướng đất hợp hay khắc phong thủy với mình không? Nếu có cần tìm cách để hóa giải.
- Tìm hiểu thông tin khu vực đất có nằm trong quy hoạch hay dự án nào không.
- Đường vào đất có vấn đề gì không?
Khi giao dịch mua bán đất cần tiến hành:
- Kiểm tra tính chính xác và hợp pháp các loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Tính pháp lý của đất có rõ ràng không. Đồng sở hữu, tài sản thế chấp, ủy quyền cho đối tượng nào khác không.
- Cần kiểm tra tính chính xác và đầy đủ các loại giấy tờ nhân thân của hai bên mua bán.
- Nên đến phòng công chứng để làm hợp đồng.
- Nên thực hiện giao dịch tại ngân hàng.
- Cuối cùng, cần đến cơ quan thuế để đóng thuế đầy đủ.
4. Kinh nghiệm mua nhà Đà Lạt qua 8 bước
- Xác định kỹ nhu cầu mua nhà Đà Lạt gồm có kích thước, không gian nhà, vị trí, thời gian cần mua, giao thông, nhu cầu.
- Xác định ngân sách để mua nhà gồm ngân sách hiện có, khoản vay, chi phí thủ tục.
- Bắt đầu tìm kiếm nhà Đà Lạt thông qua mối quan hệ, internet, công ty môi giới.
- Đánh giá thực tế nhà từ pháp lý đến hiện trạng.
- So sánh giữa các ngôi nhà đã xem và ra quyết định.
- Thương lượng với chủ nhà về giá, thông tin khác để tránh tranh chấp về sau.
- Chốt giao dịch bước vô cùng quan trọng, cần thực hiện tại nơi có thể chứng minh giao dịch như văn phòng công chứng, ngân hàng.
- Nhận và cải tạo nhà(nếu có).
Bất động sản Nguyên Phú chuyên ký gửi, mua bán nhà đất Đà Lạt. Công ty luôn cập nhật sản phẩm liên tục với thông tin đầy đủ, chính xác giúp dễ dàng tìm hiểu và nắm vững thông tin về nhà đất Đà Lạt.
